【初心者でも大丈夫！】2025年最新版中古マンションリフォームの費用と工程を徹底解説します！

今日は2025年最新の情報をもとに、中古マンションのリフォームに必要な基本知識から、平均的な費用相場とその内訳、リフォーム工程の全体像、さらには信頼できるリフォーム業者の選び方までを徹底解説します！初心者の方でもこれを読めば安心してリフォームに臨めるよう、事前準備やプランニング、解体・内装・設備工事の流れ、実際の成功事例や失敗を防ぐためのポイントについて具体的に紹介。費用や施工工程に対する不安を解消して、実践的な知識を身につけてからお得にリフォームしましょう。

中古マンションリフォームの基本知識

中古マンションのリフォームは、築年数や内部の状態、設備の老朽化など、さまざまな要因を考慮しながら進める必要があります。リフォームの目的は、住環境の改善や快適性の向上、さらには資産価値の維持・向上を目指す点にあります。この記事では、初心者の方にも分かりやすく、リフォームに必要な基本的知識から、具体的な工程や費用のポイントまでを丁寧に解説していきます。

中古マンションリフォームの特徴

中古マンションのリフォームは、新築に比べてコストパフォーマンスに優れている点が大きな魅力です。築年数が経過している物件では、以下のような特徴が見受けられます。

特徴	詳細内容
内装の更新	壁紙、床材、天井など、内装の劣化が進んでいる部分を最新のデザインや素材に替えることで、空間全体の印象が大きく変わります。
設備のリニューアル	給排水設備、電気配線、エアコンなどの設備更新により、安全性と快適性を向上させることができます。
間取りの改善	元々のレイアウトを見直し、オープンなリビングや使いやすい収納スペースを確保するプランニングが可能です。
構造の補強	耐震補強や防水対策を行い、安心・安全な住環境を実現します。

これらの特徴を踏まえた上で、リフォーム前の充分な現状調査と専門業者との綿密な打ち合わせが成功の鍵となります。中古マンションならではの魅力とリスクを正しく理解することが、計画段階から重要です。

新築物件のリフォームとの違い

新築物件のリフォームと比較すると、中古マンションのリフォームには独自の課題があります。新築の場合、最新の設計や設備が備わっているため、リフォーム内容は主に個人の好みに合わせたカスタマイズが多く、一方で中古マンションは物件自体の状況に合わせた改修が求められます。

項目	中古マンションリフォーム	新築物件のリフォーム
現状調査	築年数や過去のメンテナンス履歴、不具合の有無を徹底的にチェック	基本的な不具合は少なく、デザイン性や機能性に焦点をあてた変更が中心
費用面	内装・設備の古さに応じて必要な投資が変わり、リフォーム全体の費用が多岐にわたる	既存の新しい設備を活かしつつ、部分的なアレンジがメイン
対応事項	耐震性や断熱性の向上を含む建物全体の改修が求められることもある	デザインや間取りの変更に注力し、内部の細部にこだわるケースが多い

このように、中古マンションと新築物件のリフォームは、その目的と実施内容において大きく異なります。中古マンションでは、物件固有の問題に対して柔軟に対応するための工夫や、予想外の追加工事のリスク管理が重要です。各工程での検討事項を把握し、専門知識を持つリフォーム業者との連携が、後悔のないリフォーム実現のためには欠かせません。

リフォーム費用の全体像

中古マンションのリフォームは新築とは異なる特徴を持つため、費用の全体像を正確に把握することが重要です。ここでは、リフォームにかかる平均的な費用、費用に影響する各種ポイント、そして見積もりのとり方について詳しく解説します。

平均的なリフォーム費用

中古マンションのリフォーム費用は、リフォームの規模や目的、マンションの状態によって大きく変動します。小規模な内装のリフレッシュから、全面改修に至るまで、費用の幅は広くなります。以下の表は、一般的なリフォーム費用の目安をまとめたものです。

リフォームの種類	費用の目安	主な作業内容
内装リフレッシュ	30万円～150万円	壁紙、床材、照明の変更
キッチン・バスルーム改修	60万円～300万円	設備交換、ユニットバスの設置
全面リノベーション	300万円～800万円以上	間取り変更、構造補強、全面設備更新

この表はあくまでも参考値ですが、具体的な費用は各リフォーム会社の提案内容により変わります。正確な費用把握のためには、複数の業者に相談することが大切です。

費用に影響するポイント

リフォーム費用に影響を与える要因は多岐にわたります。以下に主なポイントを挙げ、それぞれの影響について説明します。

• 築年数と建物の状態：築年数が古いマンションの場合、構造補強や耐震工事が必要になることがあり、工事費用が増加する可能性があります。（※リライフでは施工対象外となります）
• 工事範囲：内装のみの改修と、設備交換や間取り変更を伴う全面リフォームでは費用が大幅に異なります。
• 使用する素材や設備のグレード：例えば、国内で人気のあるLIXILやTOTOの最新設備を採用する場合、標準的な製品を採用する場合よりも費用が上昇する傾向にあります。
• 工事の時期と工期：繁忙期は職人の人件費が高まることや、工事スケジュールを守るための追加費用が発生する場合があります。

これらのポイントを踏まえた上で、自身の希望や予算に応じたプランニングが必要です。特に中古マンションの場合、予期せぬトラブルを未然に防ぐために事前の調査が欠かせません。

見積もりのとり方

適正なリフォーム費用を把握するためには、複数のリフォーム業者から詳細な見積もりを取得することが重要です。見積もりをとる際のポイントは以下の通りです。

• 複数社からの比較：最低でも3社以上から見積もりを取り、工事内容、費用、保証内容を比較検討することが推奨されます。
• 内訳の明細確認：工事費用、材料費、人件費、諸経費など、各項目に分けた明細をしっかりと確認し、隠れたコストがないかをチェックします。
• 現地調査の実施：見積もり前に必ず現地調査を実施し、現状把握に基づいた提案を受けることで、後から追加費用が発生するリスクを減らします。
• 保証内容とアフターケア：工事後の保証期間や、万が一のトラブル時の対応についても詳しく確認することが大切です。

以下の表は、見積もり取得時にチェックすべきポイントを整理したものです。

確認項目	詳細内容
工事内容の詳細	各工程ごとの作業内容と使用する材料、設備の明細
費用の内訳	材料費、施工費、人件費、その他経費の分割明細
工期と工程表	工事開始日、終了予測日、各工程のスケジュール
保証とアフターケア	保証期間、対応範囲、メンテナンスプランの有無

以上の点を踏まえ、信頼できる業者を選定することが、成功するリフォームへの第一歩となります。慎重な準備と詳細な見積もり取得によって、後々のトラブルを防ぐことが可能です。

リフォーム工程の流れ

中古マンションのリフォームは、計画段階から完成検査まで多くのステップを経て進められます。ここでは、事前準備とプランニングから実際の工事、そして最後の仕上げまでの工程を詳しく解説します。

事前準備とプランニング

リフォームを成功させるためには、まず現状の詳細な調査と、お客様のライフスタイルや将来の住環境に合わせた計画作成が重要です。具体的には、リフォームの目的確認、施工範囲の明確化、必要な許認可のチェック、現地調査、そして専門の建築士やリフォーム業者との打ち合わせが中心となります。

この段階では、以下のような事項を整理します。

確認事項	詳細内容
現状調査	建物の劣化状況、配管・電気設備の点検、耐震性の評価
リフォーム計画	予算設定、優先する修繕箇所、デザインや機能性の希望
許認可の確認	建築基準法に基づく許可、管理規約の遵守が必要かのチェック

このような徹底した事前準備により、後の工程でのトラブルを未然に防ぐことができます。

工事開始から完了まで

実際の工事フェーズでは、スムーズな進行のために各工程が綿密に連携されます。ここでは、解体と改善工事、設備と内装の工事、そして仕上げと検査の3つの主要な段階に分けて進められます。

解体と改善工事

まずは、既存の内装や不必要な設備、老朽化した構造部分を丁寧に解体し、その後、耐震補強や断熱性向上などの改善工事を実施します。解体作業は、建物の構造を傷めないよう慎重に行う必要があります。また、資材のリサイクルや廃材処理に関する法的規制にも注意が必要です。

設備と内装の工事

解体後は、新しい設備の設置や内装のリニューアルに移ります。水回り、電気設備、空調設備などは特に専門的な技術が求められるため、資格を持った工事業者が担当します。内装工事では、床・壁・天井の仕上げ、照明の設置、そして収納スペースや家具の配置まで、細部にわたる計画的な作業が行われます。

この段階では、以下の工程が重点項目となります。

工程	作業内容
水回りリフォーム	キッチン、浴室、トイレなどの設備交換と配管工事
電気・空調設備	最新の省エネ機器の導入、コンセントや配線の再配置
内装リニューアル	クロスやフローリング、天井材の新調と塗装作業

仕上げと検査

全ての工事工程が終了した後、最終仕上げ段階に入ります。ここでは、細かな塗装やタイルの配置、扉の取り付け、さらには電気や水漏れの最終チェックが行われます。完成後は、専門の検査員による最終検査が実施され、施工ミスや不具合が無いか確認されます。

検査では、各工事工程が設計通りに仕上がっているか、建築基準法などの法令を遵守しているか、そして住環境としての安全性・快適性が確保されているかがポイントとなります。検査の結果、問題が発見された場合は、迅速に修正対応が行われるため、安心してリフォーム後の生活をスタートすることができます。

リフォーム業者の選び方

信頼できる業者の見極め方

リフォームを成功させるためには、信頼性の高いリフォーム業者の選定が不可欠です。まずは、業者の保有する各種資格や許認可、加入している保険の状況について十分に調査しましょう。例えば、建築士や施工管理技士、宅地建物取引士などの有資格者が在籍しているか、また、実績や施工事例が豊富であるかが重要な判断材料となります。

さらに、初回の相談時の対応や説明の丁寧さ、見積もりの透明性なども安心感のある業者を見極める大切なポイントです。以下の表は、業者選定時に重要なチェック項目を整理したものです。

チェック項目	確認すべきポイント
資格・許認可	建築士、施工管理技士、宅地建物取引士等の在籍状況や各種許認可を取得しているか
施工実績	豊富な施工事例、特に中古マンションリフォームの実績が明示されているか
保証・アフターサービス	工事完了後の保証内容やメンテナンス体制、トラブル発生時の対応策が整っているか
見積もりの透明性	詳細な内訳が記載され、後から追加費用が発生しにくい見積もりであるか

これらの項目を丹念に確認し、複数の業者と比較することで、将来的なトラブルを防止し、リフォーム成功への近道となります。

口コミと実績の確認

実際にリフォームを依頼した方々の口コミ情報や業者が公開している実績・施工事例は、選定の際に非常に参考になります。ネット上の口コミサイトや専門のポータルサイトを活用し、具体的な施工内容や工事時の対応、アフターケアの様子など、実際の評価をチェックしましょう。

口コミ情報では、具体的な事例や利用者の満足度、さらには改善点なども明記されている場合が多いため、複数の情報源から冷静に判断することが大切です。また、業者が自社サイトで公開している施工事例は、リフォーム前後の写真や詳細な説明が掲載されていることが多いため、実際の仕上がりや工事の流れをイメージしやすくなります。

以下の表は、口コミと実績を確認する際の具体的なポイントをまとめたものです。

確認項目	詳細
施工事例の充実度	実際のリフォーム前後の写真、使用された素材や設備の詳細、工事の流れが明記されているか
利用者の評価	具体的なエピソードや改善点、全体の満足度が分かる口コミが多数あるか
対応力とフォローアップ	問い合わせやトラブル時の迅速な対応、アフターサービスの充実具合が評価されているか
複数情報の照合	口コミだけでなく、業者の公式サイトや第三者の評価も併せて確認し、情報の信頼性を確かめること

これらのポイントを念頭において、複数の口コミ情報と実績を比較することで、納得のいくリフォーム業者を選定することが可能となります。充分な情報収集と比較検討を行い、後悔のないリフォーム計画を進めましょう。

成功事例と実践のポイント

実際のリフォーム事例

実際のリフォーム事例は、中古マンションのリフォームにおける可能性を具体的に示してくれます。大阪府枚方市Y様邸の事例では、築30年の中古マンションを全面リフォームすることで居住性の大幅向上が実現され、物件の資産価値を高める結果となりました。また、伊丹市K様邸のバリアフリーリフォーム事例では、段差解消を実施し、シニア世代になってからも不自由なく使用できるよう高い評価を受ける住環境への改善がなされました。

以下の表は、代表的な実際のリフォーム事例の概要を整理したものです。

エリア	工事内容	特徴	成果
枚方市Y様邸	全面リフォーム	空間の最適化	資産価値の向上と快適性アップ
伊丹市K様邸	バリアフリー改修	安全な動線の確保	シニア層にも優しい住環境の実現
吹田市U様邸	部分改修（キッチン・浴室）	機能性の向上とデザイン刷新	生活動線の改善と高い満足度

施工前後のビフォーアフター

リフォームの効果を実感するには、施工前と施工後の変化をしっかりと把握することが大切です。リフォーム業者は、写真や図面などで視覚的な変化を提供し、実際の改善点を明確に伝えています。具体的なビフォーアフターの事例を以下の表でご紹介します。表下のビフォーアフター写真も併せてご覧ください。（真ん中の矢印を左右にスライドしていただくと違いがよくわかります）

エリア	施工前の状態	施工後の状態	改善ポイント
吹田市F様邸	古いキッチン	明るく広々としたキッチンスペース	採光と動線の改善
枚方市K様邸	老朽化した浴室	最新設備を導入したモダンな浴室	安全性と快適性の向上
伊丹市M様邸	断熱性に課題のある窓と壁	高性能ウィンドウと断熱対策済みの壁	エネルギー効率改善と居住性向上

失敗を防ぐためのコツ

リフォームを成功させるためには、事前準備と専門業者との綿密な打ち合わせが不可欠です。失敗を防ぐための重要なコツとして、まずは複数の業者からの見積もりを取得し、工事内容や費用の透明性を確認することが挙げられます。

また、契約前に詳細な打ち合わせを行い、工事工程、使用資材、アフターサポートなどについて疑問点を徹底的に解消することが必要です。こうしたプロセスを通じて、後悔の少ないリフォームに繋げることができます。

以下の表は、リフォームにおける失敗を防ぐためのチェックポイントとその詳細をまとめたものです。

チェックポイント	ポイント詳細
予算管理	余裕を持った予算設定と、追加費用発生のリスク説明の確認
工程管理	進捗状況の定期確認と、変更点への迅速な対応
業者選定	複数社の実績・口コミを比較し、信頼性の高い業者を選ぶ
契約内容の明確化	工事内容、使用資材、保証期間などを細部まで確認する

このように、リフォーム前後の具体的な成功事例と徹底した事前対策により、安心してリフォームを進めることが可能です。事前準備からアフターサポートまで、一貫したプロセスを実践することで、納得のいくリフォーム結果が得られるでしょう。

よくある質問とその対策

費用に関する疑問解消

中古マンションのリフォームにおいて費用の見積もりは最も多く寄せられる疑問のひとつです。実際、施工内容や使用する素材、マンションの築年数により大きく変動するため、具体的な金額を把握するのは難しいと感じる方も多いでしょう。費用に関する疑問点としては、以下のような質問が寄せられています。

質問	回答
リフォーム全体の費用はどのくらい必要ですか？	物件の状態や規模、希望するリフォーム内容によって異なりますが、数十万円から数百万円の幅があります。事前に複数の業者から見積もりを取り、比較することが大切です。
見積もりに含まれる項目は何ですか？	解体費用、材料費、施工費、設計費用、さらには諸経費などが含まれることが一般的です。詳細な項目まで確認することで追加費用のリスクを回避できます。
費用が高くなる理由は何ですか？	設備や内装のランク、特殊な工事内容、予期せぬ追加工事などが主な原因です。計画段階でリスク管理を徹底することが重要です。

これらの疑問に対しては、信頼できるリフォーム業者と詳細な打ち合わせを行い、見積もり内容を十分に理解することで不安を解消することができます。

工事工程に関する不安

リフォームの工程全体がどのように進むのか、また、各工程でどの程度の期間が必要なのかという不安も多く聞かれます。特に、中古マンションの場合は前提条件が新築物件と異なるため、工程の中で予期しない問題発生の可能性も考慮する必要があります。

工事工程は「事前準備とプランニング」「解体と改善工事」「設備と内装の工事」「仕上げと検査」という大きな段階に分かれており、それぞれの段階で詳細なスケジュールの管理が不可欠です。工程に関する疑問点の例は下記のとおりです。

工程上の疑問	対策と回答
工事開始から完了までの期間は？	一般的には2か月から6か月程度ですが、物件の状態や工事内容により前後します。詳細な工程表を業者と共有することが大切です。
工事中の生活空間はどうなるのか？	リフォームの内容によっては一部または全面的に仮住まいや一時的な移転が必要となる場合があります。事前にライフプランを再検討することが推奨されます。
工程の途中でトラブルが発生した場合の対応は？	業者との連絡体制をしっかり整え、緊急連絡窓口の確認をしておくと安心です。また、工程ごとの進捗報告を受け取ることで、不安を最小限に抑えることができます。

トラブル事例と解決方法

リフォームに関するトラブルは、費用や工程以外にも様々なケースが存在します。中古マンション固有の問題として、シロアリ被害や構造上の不備が見つかることもあり、これらのトラブルに対する対策が重要です。

過去の施工事例から分かるトラブルとしては、下記のようなものがあります。

トラブル事例	解決方法・対策
施工中の追加工事が発生する	事前調査を徹底し、見積もりに予備費用を含めておくことで、突発的な費用増加に対応します。
工事の進捗が予定通りに進まない	現場管理の徹底と業者との定期的な打ち合わせにより、進捗状況を把握し、早期に対応策を講じることが求められます。
施工後の不具合が見つかった	保証期間内に迅速なアフターケアを受けられる業者を選定することが、後のトラブル防止に効果的です。

これらのトラブルを未然に防ぐためには、事前の契約時確認や各工程のチェックリストを用意し、施工後も定期的な点検を実施することが効果的です。また、リフォームのプロセスをよく理解し、疑問点があればすぐに相談できる環境を整えることが大切です。　

まとめ

中古マンションのリフォームは、現状の魅力を活かしながら、快適な暮らしと資産価値を高める効果的な手段です。今回、基本知識からリフォーム費用、工程、信頼できる業者の選び方、さらには実践事例を交えて詳しく解説しましたがいかがでしたでしょうか。
特に、計画段階での緻密なプランニングと、LIXILやTOTOなど国内で信頼されるメーカーの採用が、安心できる施工のポイントとなります。リフォームにおいては、事前の情報収集と適切な業者選びが成功の鍵となり、これによりトラブルを未然に防ぐことが可能です！ぜひ、この記事を参考に、満足のいく中古マンションのリフォームを実現し、安心と満足を得られる住まい作りを実現されることを願っています◎

ちょっと見積もりだけでもとってみようかな？そう思われた方は下記の問い合わせフォームよりお待ちしております。リライフでは、見積もり後の営業活動は行っておりませんのでご安心ください！